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租赁合同纠纷之非法转租的处理

点击次数:296 次  更新时间:2020-03-23

租赁合同纠纷之非法转租的处理

 

  房东如遇到非法转租应该怎么办呢?

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,因为转租人未得到原出租人许可,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。

非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:

  1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,所以次承租人有权向转租人请求损害赔偿

  2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

  3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

  一般而言,出租人不终止租赁关系时,次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生,在承租人有租赁权期间,次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的,出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。

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